百房产面积产说 为什么从中介购买二手房时,中介有的说房产证上面积和实际面积不一...

百房产面积产说图片1

为什么从中介购买二手房时,中介有的说房产证上面积和实际面积不一。
还有就是房子的实际建造年份和产证上面的建造年代不一样?往往。 这个是正常的情况,房产证上的面积是建筑面积,实际面积是使用面积。建筑面积肯定大于使用面积。比如你的房子有电梯,小区有绿化,这些房地产建筑商都会给你公摊的,少的面积就是公摊面积,一般都在百分之二十左右。
同样的,房产证的年代肯定要后于房子的建造年份。比如2008年买的房子,那时候可能是期房,到交房,房产证下来可能就是2010年,这个也是正常的,现在都是这样走的,不必担心,可以放心购买
房产证上的是建筑面积,包括公摊面积算在里面的,实际面积就是使用面积都是比较小的 你说的实际面积不知道代表什么意思
如果你说的实际面积指的是套内面积,那么它当然会比房产证上记载的建筑面积要小,因为建筑面积是包含了公摊面积的,但是房屋的公摊面积在产权证上也是有记录的,建筑面积减去公摊面积后就是套内面积,可能是他们所说的实际面积。
另外二手房公司一般都是很黑的,信誉差,客户应当注意,购买前最好去房屋管理部门咨询一下,但是无论怎么样,必须保证你购买后办的新证与旧证面积一致。
关于房子的建造年代证载时间后一点属于正常的,应为房屋建造完毕到最终的竣工备案登记产权证是有时间差的,这不是你应该关心的。你关心的应该是土地剩余使用年限。

百房产面积产说图片2

为什么有的房子 是赠送面积 比如总共100平 75平产权证面积 25平是无。
别管那25平方。赠送面积是开发商一种促销手段,用于吸引更多购房者;用75平方的钱买100平方的房子,确实划算。但是政府只承认那75平方,拆。 举例:一层带花园,花园面积就属赠送的,顶层带露台,露台就属赠送的,只有你拥有它的使用权。 那是你的房子所使用不到的,而且你 必须要负责给费的面积!

我签了一个期房合同,房屋面积与产权登记面积相差7平米.有没有法律。
我签了一个期房合同,当时是86平米,交了房一年之后说办房产证。 购房者承担3%,其它的由开发商自行承担 这多简单啊,国家有明文规定,面积误差比是百分之三,现在面积大于百分之三了,你只需要按当时所购房的单价补出三平方米的面积误差就可以了,剩下的面积误差额由开发商自行承担,即使合同上按房管局实测面积为准的,但是如果开发商让你把七平方的房价都补出来,你就可以走法律程序了,霸王合同即使是你签了的,但是不符合国家规定,那也等于白签~但是那百分之三的差额你是必须补出来的,预售房的面积都是图纸计算出来的,肯定有误差,何况是人工的建筑物,国家规定可以有误差,现在实测部门已经实测出来的,是具有权威性的,你的明白~。

为什么有的房子产权面积只有几十个平方,实用面积却有一百多平方?。
这个就有问题了,说明当初房产证出具错误,或者这房子是违规建房,对你将来买卖也是有影响的。建议你了解清楚原因,至当地房管部门去。 你的这个是土地证上面的面积吧 房产证上面的平方数是除了分摊部分的,…怎么说呢,就是你用一百平米的地盖房子,你盖好了在里面量出来魄就是实际房产证的平方数,当然还有要减去阳台。

房屋建筑面积和最终实用面积
我家房子合同上的建筑面积是87,谢谢了.36,现在照装修公司给。 房产面积,具体说包括几个概念,如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。 其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,主要适用于商品房。 建筑面积的说法,我就不再重复了,装修公司量出来了应该是您的套内使用面积。公摊没有一个百分之几的比例,因为户数的不同,楼梯间、外墙、电梯间等等公摊面积的不同,分摊面积是不一样的。
而房屋的面积又分为 房屋建筑面积、房屋套内面积、房屋共有建筑面积和房屋产权面积。
再说就是装修公司量出来的应该是套内使用面积,而不是您的套内建筑面积。
套内建筑面积包括套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
套内建筑面积+分摊面积=房屋产权面积
房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20 米以上的永久性建筑。
建筑面积=室内净面积+墙体占用建筑面积+公摊面积组成。其中墙体占用建筑面积,自家的按实计算,公用的按50%计算。另外阳台全封的按100%计,反之按50%计。
20 米,下同)以上的永久性建筑
2 装修公司测出来的面积是不包括墙、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20 米(含21.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台。

新买的楼房,办产权时,说实际面积比买房时的面积大,法律上是说百。
法律上是说百分之三内正常,说实际面积比买房时的面积大,怎么。 如果住房面积50平方米,百分之三不正是1.5米米吗?如住房大于50平方米,不就小于法律规定吗?实际面积都会有误。

房产证上只有建筑面积没有套内面积能出售吗
可以,一般产证上的证载面积只有建筑面积。产权登记也是以建筑面积为准的。 房地产证不管你只有套内的面积或是分摊面积,只要是你的面积,就算到房地产证上。因此要用面积交纳的费用,不管你用不用到,你还是按建筑面积计算。
套内面积只是你房子的面积,在销售中可能有按套内面积销售,但是房地产证暂时还没有推出“按套内面积的房地产证”。

我想过户房产,我去房管局问了一下,但是那边的人貌似没有给我讲的。
1、我姐的的一处房产过户给我父亲2、我姨妈的一处房产过户给我。 需要房产面积才能计算费用,下面列出内容,你自己算一下吧:契税1.5%(超过140或144平3%)印花税0.1% 交易手续费6。 这个费用每个地方的都不一样的,还就只能问当地的相关部门,如果是深圳这边的,本人可以给你个很洋细的单。不过个人建议你就直接用正常买卖的方式过户,不要参合什么亲戚,更不要提赠送之类的。我想人家说不明白的原因是不知道你要以哪种方式过户。 请报一些面积 给你个最简单的算法 你姐姐要得到房子需要百分之四个契税(产证面积乘以指导价) 你父亲的房子要交一个点的契税(产证面积乘以指导价) 税费 :每套房子都需要缴纳一个点的个人所得税(指导价乘以面积的百分之一) 营业税:指导价乘以面积的5.5%(这个税比较重) 本人建议去找个房产公司代理下 花点钱让他帮你省点就OK 这个费用得问地税了。

房屋契税税率是按房屋面积确定的吗?
我买了137平米的住房税率说是百分之3,130平米以小的按1.5税率。 按照目前的政策,非普通住宅的契税税率是3%,普通住宅的契税是1.5%,各地确定普通与非普通的标准不同,请直接咨询当地的房地产交易中心。 我不知道你是哪里的房主,但是南京市是90平以下契税1个点,90到144是1.5个点,144以上是3个点,安徽是90一下1个点,90到144是2个点,144以上是4个点,(首套房)要看你们当地的实际情况了。

房产证与实际面积不符谁的错
都有可能,房产商,交易中心。 您好产证面积和实际面积原本就不是一样的啊一个得房率的问题 要看这个房子的得房率,一般电梯房和多层的房子是不一样的,房产证和实际面积不符是正常的。谢谢! 不要追究是谁的错,改成正确的不就行了。 房产证上的面积是建筑面积,您说的实际面积是使用面积还是? 你说呢?????????????? 你好!都有可能啊说不好 房管局的错,但是他们不负责哦 一般开发商的房子都有误差的,只要上下不超过百分之3就行,多退少补啊 这不是谁的错,这个一个是房产证的建筑面积,一个是使用面积,不一样的,每套房子都有个得房率的问题。